Asset Manager

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Un Asset manager en immobilier optimise et valorise les placements immobiliers (biens à usage d’habitation, commercial ou professionnel) appartenant à une personne physique ou morale. Il assure le suivi commercial, administratif et financier du portefeuille immobilier dont il a la charge.

Un Asset Manager définit avec la direction générale ou le client la stratégie patrimoniale et la mettre en place grâce à l’élaboration de schémas directeurs immobiliers et de plans de patrimoine. Un Asset Manager évalue la valeur des biens immobiliers et les risques de dépréciation : évolution des marchés immobiliers, respect des normes, anticipation des normes à venir.

Un Asset Manager prend en charge la rentabilisation des actifs immobiliers. À ce titre, il élabore différentes hypothèses de valorisation des actifs immobiliers (augmentation des surfaces locatives, par exemple), la politique de loyers, d’amélioration du patrimoine et de maîtrise des charges.

Un Asset Manager assure, au niveau de la gestion de la dette, le suivi des tableaux d’amortissement et des échéances d’emprunt, le paiement des échéances et, éventuellement, la renégociation de la dette.Il effectue aussi les déclarations fiscales et paie les impôts et les taxes.

En tant qu’Asset manager, il se doit d’effectuer la gestion de la trésorerie, les encaissements-décaissements, le suivi de la trésorerie au jour le jour.

Finalement, un Asset Manager élabore les prévisions de trésorerie aux différentes échéances : mensuelles, trimestrielles et annuelles.


Missions principales

  • Suivre les projets de restructuration, rénovation ou développement.
  • Mettre en place un programme d’arbitrage et de cession d’actifs. Dans ce but, constituer des data room.
  • Suivre les arbitrages d’actifs : teasers, appels d’offres brokers, réalisation de la data room, négociations avec les candidats acquéreurs, signatures des promesses de vente et d’actes.
  • Réaliser ou faire réaliser des études de potentiel économique, de zone de chalandise…
  • Préparer et présenter les dossiers aux comités d’investissement.
  • Finaliser les acquisitions et cessions
  • Élaborer le business plan pour chaque immeuble.
  • Effectuer l’inventaire des immobilisations, tenir les tableaux d’amortissement et calculer les immobilisations nettes.

Compétences techniques

  • Maîtriser les différentes techniques financières.
  • Disposer d’une large culture générale dans les domaines économiques et financiers.
  • Avoir des capacités d’analyse et de synthèse.
  • La connaissance de logiciels d’évaluation immobilière et de simulations financières est appréciée.
  • Maîtriser l’anglais est de plus en plus indispensable car les acteurs du secteur sont internationaux.

Qualités personnelles

  • Aisance relationnelle et force de persuasion pour convaincre du bien-fondé de ses propositions d’investissements.
  • Goût de la négociation et sens des affaires dans les rapports avec les différents acteurs de l’immobilier.
  • Anticipation pour réaliser les meilleurs arbitrages.
  • Curiosité et ouverture d’esprit pour être à l’écoute des opportunités d’investissement.


Rattachement hiérarchique

Directeur général
Directeur du patrimoine
Directeur commercial
Directeur des investissements

Niveau de formation

Bac + 5

Type de formation

  • Formation de niveau Bac +5 : master 2 en finance
  • École de commerce
  • École d’ingénieurs complétée par une formation spécialisée en immobilier
  • Mastère spécialisé en gestion de patrimoine

Les écoles qui forment au métier de Asset Manager

ESCA Ecole de Management

ESCA Shaping Leaders
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EST Berrechid

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